การใช้ผู้จัดการยื่นบัญชีเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการมีผู้บริหารยื่นบัญชีคือพวกเขาไม่เพียง แต่จัดการที่แท้จริงให้คุณเท่านั้น การคัดเลือกผู้เช่าการทำเอกสารที่เหมาะสมการตรวจสอบและอื่น ๆ – แต่พวกเขายังทำบัญชีมาก จากผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่ของฉันฉันจะได้รับใบแจ้งยอดรายเดือนเกี่ยวกับรายได้รวมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นค่าคอมมิชชั่นและจำนวนเงินสุทธิที่โอนเข้าบัญชีธนาคารของฉัน ทำให้การบัญชีง่ายมาก

โดยทั่วไปแล้วผู้บริหารยื่นทรัพย์สินจะเรียกเก็บเงินจากทุก 4-15% ของรายได้ค่าเช่าเพื่อจัดการคุณสมบัติของคุณ โดยปกติแล้วพอร์ตโฟลิโอที่ใหญ่กว่าของคุณอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่าที่พวกเขาจะชำระอีกอย่างของการใช้ผู้จัดการทรัพย์สินคืองานที่น่าพอใจน้อยกว่าในการขับไล่การแจ้งเตือนการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและการแจ้งให้ผู้เช่าแก้ไขข้อบกพร่องในการรักษาความสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย

ดังนั้นคุณจะเลือกผู้จัดการยื่นบัญชีได้อย่างไร

เช่นเดียวกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือการเลือกตัวแทนยื่นทรัพย์สินเพื่อทำงานกับหรือการเลือกพ่อค้าที่จะทำงานกับคุณสมบัติของคุณมันเป็นเกมตัวเลข ไปกับคำแนะนำจากเพื่อนหรือเจ้าของบ้านคนอื่นสัมภาษณ์ผู้จัดการที่คาดหวังถามพวกเขาว่าพวกเขารับมือกับปัญหาเฉพาะอย่างไรในอดีตแล้วลองพวกเขาออกมา คุณสามารถเปลี่ยนได้ในภายหลังหากไม่เห็นตาต่อตา อย่างไรก็ตามอาจไม่ง่ายนักที่จะเปลี่ยนตัวแทนโดยเฉพาะถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่าในนั้น ให้ฉันบอกคุณเกี่ยวกับประสบการณ์ที่ฉันมีกับตัวแทนในสหราชอาณาจักร

ยื่นทรัพย์สินที่มีผู้เช่าอยู่ในนั้นและโดยการต่อเติมฉันได้แบกรับกับตัวแทนที่เคยให้เช่ากับพวกเขา เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกของฉันฉันไม่ต้องการให้ตัวแทนจัดการยื่นบัญชีให้ฉันฉันต้องการจัดการด้วยตนเอง แต่มันไม่ง่ายเลย ตัวแทนเก็บเงินประกันของพวกเขาเพราะเขาพบผู้เช่าและแม้ว่าจะเป็นยื่นทรัพย์สินของฉันเขาเรียกร้องให้พวกเขาจ่ายค่าเช่าให้กับเขาและจากนั้นเขาก็ระงับค่าเช่านั้นและไม่จ่ายให้ฉัน

  • ฉันไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายเว้นแต่ฉันจะขับไล่ผู้เช่าซึ่งในที่สุดฉันก็ต้องทำ
  • ทุกอย่างเป็นมิตรมากเมื่อผู้เช่ารู้ว่าเกิดอะไรขึ้นพวกเขาใช้เวลาหนึ่งคืนห่างจากบ้านเพื่อให้ถูกกฎหมาย จากนั้นฉันก็นำเสนอหนังสือยื่นทรัพย์สินแจ้งการขับไล่จากศาลต่อตัวแทนและเขาถูกบังคับให้คืนเงินประกัน
  • จ่ายเงินให้ฉันในสิ่งที่เขาเป็นหนี้ฉันในค่าเช่าหลังจากนั้นผู้เช่าของฉันกลับมาหาฉันเราได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และฉันจัดการยื่นทรัพย์สินด้วยตัวเอง แต่เป็นคำเตือนมันไม่ได้ทำงานในลักษณะที่มีการขับไล่ที่เป็นมิตรและทรัพย์สินของคุณออกไปจากตัวแทนการจัดการอื่น

เพียงเพราะคุณใช้บริษัทจัดการหนึ่งแห่งเพื่อดูแลคุณสมบัติหนึ่งหรือหลายคุณสมบัติจึงไม่ควรสรุปไว้ล่วงหน้าว่าคุณใช้บริษัทเดียวกันเสมอสำหรับคุณสมบัติที่ตามมาใด ๆ ที่คุณได้รับในพื้นที่เดียวกัน ยื่นบัญชีในความเป็นจริงการมีส่วนร่วมของสองบริษัทที่แข่งขันกันนั้นดีต่อสุขภาพโดยพวกเขาแต่ละคนจะพยายามทำให้ดีเพื่อให้คุณชนะธุรกิจมากขึ้น สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับโปรแกรมก่อนหน้าของฉันในการเลือกผู้สร้าง รับการเสนอราคาสามครั้งสำหรับงานใด ๆ และอย่ารับความพึงพอใจโดยใช้ตัวสร้างเพียงตัวเดียวตลอดเวลา เช่นเดียวกับตัวแทน